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住宅ローンの金利の種類

住宅ローンの金利の種類は？

住宅ローンの金利には、大きく分けて固定金利と変動金利があります。固定金利は全期間固定、段階金利型固定、固定金利選択型があり、変動金利は一般的な変動金利のほか、上限金利特約付変動金利があります。

種類
特徴
メリット
注意点
固定金利
全期間固定
全期間適用金利が変わらない。
  • 適用金利が変わらないため、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
  • 返済額が一定のため、家計管理しやすい。
  • 金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性も。金利が低下して金利差が一定以上になったら、借り換えも検討しましょう。
段階金利型
11年目に金利がアップするなど、段階的に金利が変更される。
  • 途中で1度の金利上昇はあるものの、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
  • 金利は1度変わるだけなので、比較的家計管理しやすい。
固定金利選択型
固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選ぶ。
  • 固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選べる自由度があるのがメリット。
  • 金利上昇が続くと、初めから長期の固定金利にしておいた方が有利な結果になり、金利下降が続くと、初めから変動金利にしておいた方が有利な結果になる。
変動金利
変動金利型
年2回、金利が見直されるが、5年間は返済額固定の場合が多い。
  • 低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。
  • 返済額は5年間変わらないため、 急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれ、元金が増えることも。
  • 適用金利が上がると5年ごとに返済額がアップする。
上限金利特約付変動金利
年2回、金利が見直されるが、上限金利を超えることはない。
  • 期間内は上限金利以上に金利が上がらない安心感がある。
  • 低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。
  • 当初設定した期間ごとに返済額は変わる。適用金利が上がると返済額はアップ。
  • 上限金利が設定されている分、変動よりもリスクは抑えめだが、その分金利は高め。

変動金利、固定金利選択型の利用方法

変動金利や固定金利選択型の商品は金利が低いことが魅力である一方、金利上昇リスクを抱えます。この金利上昇リスクを少なく抑えることができれば、利用価値は高まります。

少額であればリスクは小さい

30年返済、3年固定0.5％で借入れた場合
借入額1000万円
当初3年間 毎月返済額　29,918円
借入額3000万円
当初3年間 毎月返済額　89,756円
3年後に金利が
毎月返済額
1.5%の場合
34,046円（+4,128円）
102,140円（+12,684円）
2.5%の場合
38,508円（+8,590円）
115,524円（+25,768円）

このように、金利が上昇しても借入額が少額であれば返済額の増加も小さくてすみます。金利上昇の際でも、返済額の増加に対応できる借入額かどうかをあらかじめ検討しておきましょう。

借入期間が短ければリスクは小さい

2,000万円を5年固定0.7％で借入れた場合

＜返済期間10年＞　5年後残高　10,174,911円

＜返済期間30年＞　5年後残高　16,951,310円

このように、借入期間が短いほどローン残高が早く減少します。ローン残高が少なければ金利上昇リスクも抑えることができます。金利の見直し時期までは共稼ぎで返済を多くできる、退職金や相続などの収入が見込める、という場合にはかなりリスクを抑えることができるでしょう。

【2024年11月版】住宅ローンの総合ランキング

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  1. 第1位
    適用金利（年率）
    0.700% ～ 2.625%
    金利体系
    変動金利
    手数料
    別
    保証料
    別
    団信料
    込
  2. 第2位
    適用金利（年率）
    0.329% ～ 0.479%
    金利体系
    変動金利
    手数料
    別
    保証料
    無
    団信料
    込
  3. 第3位
    適用金利（年率）
    0.448% ～ 0.809%
    金利体系
    変動金利
    手数料
    別
    保証料
    無
    団信料
    無
  4. 第4位
    適用金利（年率）
    0.300%
    金利体系
    変動金利
    手数料
    別
    保証料
    込
    団信料
    込
  5. 第5位
    適用金利（年率）
    0.410% ～ 0.430%
    金利体系
    変動金利
    手数料
    別
    保証料
    無
    団信料
    込
  6. 第6位
    適用金利（年率）
    0.390% ～ 2.625%
    金利体系
    変動金利
    手数料
    別
    保証料
    込
    団信料
    込
  7. 第7位
    適用金利（年率）
    0.319% ～ 0.469%
    金利体系
    変動金利
    手数料
    別
    保証料
    無
    団信料
    込
  8. 第8位

    住宅ローン選択上手

    きらぼし銀行
    適用金利（年率）
    0.620% ～ 2.625%
    金利体系
    変動金利
    手数料
    別
    保証料
    込
    団信料
    込
  9. 第9位
    適用金利（年率）
    0.725%
    金利体系
    変動金利
    手数料
    別
    保証料
    無
    団信料
    込
  10. 第10位
    適用金利（年率）
    0.430%
    金利体系
    変動金利
    手数料
    別
    保証料
    無
    団信料
    込
総合ランキングは、アクセス数と申込数（2024年10月の実績）、適用金利と比較リスト登録数（2024/11/21 20:35現在）の4つのランキングデータをもとに、総合的かつ機械的にランキングしたものです。
また、このランキングはサービス選択時の参考情報を提供することを目的としており、ローン商品の商品性の優劣を示したり、イー・ローンとして特定の金融機関、ローン商品を推奨したりするものではございません。