住宅ローンのボーナス返済

ボーナス時併用返済とは？

住宅ローンの返済方法には、毎月1回ずつ返済する「毎月返済」と、毎月の返済に加えて、ボーナス支給月に割増しをして返済する「ボーナス時併用返済」とがあります。「ボーナス時併用返済」は、ボーナス月に返済額を増やせる分、毎月の返済額を減らすことができ、家計のバランスを図ることができる返済方法といえます。
ボーナス返済に回せる額は各住宅ローンで決まっています。公的融資では借入額の40％以内で、民間のローンでは50％以内が多いようです。

ボーナス時併用返済、利用時の注意点

わかっていそうで意外な盲点となっているのが、ボーナス時併用返済の場合、毎月返済額とボーナス時返済額をダブルで返済しなければいけない点。年間の返済額を計算する際には、間違わないように注意しましょう。
また、住宅ローンは長期で返済していくものですが、ボーナスは景気や企業の業績に左右されるため、過度にボーナス返済に依存しすぎるとリスクが高くなります。
マイホームを取得すると、毎年の固定資産税や火災保険料など住宅の維持経費も多くなります。このような経費をボーナスから捻出するケースも多いでしょう。ボーナス時併用返済を利用するは余裕を持って組みましょう。ボーナスが安定的でない業種や企業などでは、ボーナス時併用返済を組まないほうが無難です。
また、返済完了が定年以降になり、ボーナス時併用返済を組む場合は、繰上げ返済で定年前の完済を目指しましょう。