将来のマイホーム購入に向けた資金の準備はどうすべき？

購入時期が後ろ倒しになる分、頭金を増やそう

近年の住宅市場は、建築資材や人件費の高騰、円安などの影響を受け、特に都市部や再開発地域で価格が上昇傾向にあります。ご相談者さんのように、価格が下落に転じるのを期待して、今は購入を見送っているという方もいます。そうした方は、購入のチャンスが訪れたときに、すぐに対応できるような準備をしておきましょう。

特に、購入時期が後ろにずれる分、頭金を増やしておきたいもの。30歳のご相談者さんをモデルに、完済の時期を65歳と固定、金利は全期間固定2%として試算してみます。毎月返済額が同程度になるよう住宅ローンを組む場合、借入期間により、必要な頭金に次のような変動があることを知っておきましょう。

上記の例では、購入時期を後ろ倒しするために、年間60万円の貯蓄を続ける必要があることを示しています。

市場の動向に左右されない準備を！

「価格が下がるのを待つ」という選択にはリスクもあります。例えば、思ったほど下がらなかったり、あるいは、待っている間に金利が上昇してしまったりするケースが挙げられます。特に、現在、円安対策として日銀が政策金利の利上げを行っており、金利が上昇傾向にあります。中長期的にどうなるのかは誰にもわかりませんが、物件価格が下がった一方で、金利が上がったことで毎月返済額が増え、家計の状況（教育費がかかる時期になっている）なども含めると、65歳完済が難しくなるかもしれません。そうなれば、返済総額が増えることになります。

また、購入を先延ばしする分、賃貸住宅の家賃を支払い続ける必要があったり子供の教育費がかさむ時期と重なったり、結局、頭金を増やすことができなかった…というケースも考えられます。

理想とする住宅にいつ出会うかはわかりません。「待つ」つもりであっても、頭金を準備したり、住宅ローンに関する知識を身に付けたり、物件も見るなど、いつでも買える準備は整えておきたいものですね。

【参考リンク】

• 住宅ローンを探す・比べる・申込む
• FPからのアドバイス（住宅ローン）
• 住宅ローンシミュレーション