不動産担保ローン、商品の違いは？

不動産担保ローンは、所有している不動産を担保として、その不動産の資産価値に応じた金額の借入ができる有担保ローンです。不動産を担保とするため、無担保ローンより比較的低金利で、不動産の価値によっては高額な借入も可能。ただし、不動産の担保価値の査定が必要になるので、無担保ローンよりも審査に時間がかかり、手数料（事務手数料や調査料など）は割高です。
魅力的なローン商品ですが、万一返済不能となった場合には、担保の不動産が競売にかけられ、処分される場合もあります。利用の際には、商品内容や手数料、条件等の慎重なチェックは欠かせません。

不動産担保ローンは、銀行・ノンバンク等多くの金融機関で扱われ、各社さまざまなタイプの商品を用意しています。人によって状況によって、ローン申込の際の手間や時間、返済方法、返済期間など、重視したい項目があるはずです。さまざまな条件に応じて、イーローンでご紹介している商品のうちからピックアップしてみましょう。

「来店不要」の不動産担保ローン

NISグループの「不動産担保貸付」やヴィンテージのプライム（短期ローン）、ナチュラル（長期ローン）、シティズの「不動産担保ローン」などは、来店不要の不動産担保ローン。お住まいの地域にお店がない、お店に行く時間がない、という方も利用できます。

担保不動産が遠隔地にある

担保にしようとする不動産がお住まいの地域になく、遠隔地にある場合でも、アサックスの「不動産担保ローン（個人向け・事業者向け・不動産業者向け）」の場合、本支店ネットワークを使って融資可能になります。自宅以外の物件（別荘、不動産投資物件等）を担保にされる場合などには便利でしょう。

融資が受けられるか早く知りたい

　不動産担保ローンの審査回答期間は、不動産を担保とする関係で無担保ローンよりも長くかかりがちで、多くの商品では3日程度を目安としています。しかし、ヴィンテージの「プライム（短期ローン）」、「アクティブ」、「ナチュラル（長期ローン）」の審査回答期間は1時間程度（融資の際には、現地調査と本審査が必要になります）。まとまった金額をなるべく早く、低金利で…という場合には助かりますね。

無理なく返済計画を立てたい

　事業資金や運転資金を借りる場合などは借入額が高額になり、返済期間にゆとりがないと返済計画は厳しいものになります。最長借入期間が25年、30年と長期に設定されていれば、返済計画もゆとりを持ってたてることができるでしょう。

＜最長借入期間が長い不動産担保ローンの例＞

臨時返済を考えている

多くの場合、臨時返済の際には３％前後の手数料がかかります。シティズの「不動産担保ローン」の場合、繰り上げ返済は原則自由。早期完済時のみ手数料が必要となります。

このように、不動産担保ローンといっても、それぞれの商品の特徴には違いがあり、条件も異なります。イー・ローンの不動産担保ローンのサイト（/loanlist/?DID=3&CID=ctg_08）では、ご紹介した商品以外にも多くのローン商品の中から、借入金額や借入期間、居住地や金利タイプ（変動や固定）、金融機関の種別、来店の要・不要などで、ニーズにあったものを検索できます。また、不動産担保ローンの一括申込サービス（https://www.eloan.co.jp/packaged/）を利用すれば、目的・ニーズにあったローンを比較し、一度に複数社のローンを申し込むことも可能です。各ローン商品の違いや特徴をチェックしておいて、いざというときに自分のニーズにあったものを選べるようにしておけるとよいですね。